恒峰g22

一、2022 年商品房销售金额普跌，，，，，，，下半年长三角销售苏醒较快

2022 年天下商品房销售金额回落至 2017 年水平，，，，，，，广东、浙江、江苏三省销售金额依旧 排名前三，，，，，，，占天下比例 32.5%，，，，，，，上海销售金额逆势增添 10%，，，，，，，占天下比例提升至 5.6%。
。。。 分区域来看 2022 年整年长三角、珠三角、环渤海、中西部、东北、西部其他六大区域销售金额降幅差别不显着，，，，，，，但下半年销售苏醒泛起“东强西弱”态势，，，，，，，尤其长三角销售金 额跌幅快速收敛，，，，，，，四序度同比增速收敛至-15%，，，，，，，优于其他区域。
。。。长三角对市场更为敏感，，，，，，， 反应到 2021 年上半年楼市火热时销售金额增速领涨，，，，，，，2022 年市场下行期跌幅居前，，，，，，，而近期长三角省份销售金额率先泛起反弹趋势。
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（一）2022 年整年商品房销售金额普遍下跌，，，，，，，下半年各区域苏醒分解

2022 年 31 省市商品房销售金额普跌，，，，，，，仅上海逆势增添 10%，，，，，，，粤浙苏三省销售金额占比 32.5%。
。。。1）销售金额增速来看，，，，，，，2022 年天下 31 省市仅上海销售金额同比增添 10%，，，，，，，其余省份普跌，，，，，，，其中北京同比下降 11%，，，，，，，而其在 2021 年销售金额领涨天下，，，，，，，上涨23%，，，，，，，基数较高情形下跌幅有限
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；；；；；江西、山东跌幅相对较。
。。。，，，，划分为 17%、19%。
。。。2）销售金额规 模来看，，，，，，，2022 年广东、江苏、浙江三省依旧排名前三，，，，，，，占天下比例划分为 11.9%、11.1%、 9.5%，，，，，，，合计占比 32.5%，，，，，，，广东、江苏、浙江 2022 年销售金额同比下降 29%、31%、34%，，，，，，， 略高于天下平均跌幅 27%，，，，，，，上海由于销售逆势增添，，，，，，，占比提升 1.9pcts 至 5.6%。
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整年各区域销售增速差别不大，，，，，，，但下半年长三角显著苏醒。
。。。1）分区域来看，，，，，，，2022 年长三角、中西部、珠三角、环渤海、东北、西部其他区域销售金额同比增速划分为-27%、-26%、-27%、-22%、-41%、-31%，，，，，，，除东北跌幅较大外，，，，，，，其他各区域增速差别较小。
。。。2）下半年苏醒泛起“东强西弱”趋势，，，，，，，需求相对坚挺的东南、中部区域销售反弹速率显着高于东北、西部前期需求透支地区，，，，，，，西部区域泛起出整年跌幅一直扩大的趋势，，，，，，，长三角销售金额跌幅快速收敛，，，，，，，2022 年 Q3、Q4 同比下降10%、15%，，，，，，，优于其他区域。
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2022 年下半年上海、江苏、浙江、福建等销售金额增速优于天下下半年平均增速。
。。。1） 长三角区域，，，，，，，2022 年下半年上海销售金额同比增添 33%，，，，，，，江苏、浙江、安徽销售金额同比下降 18%、17%、34%，，，，，，，江苏、浙江两省降幅低于天下平均跌幅。
。。。2）珠三角地区，，，，，，，广 东、福建销售金额跌幅靠近天下平均水平，，，，，，，海南销售金额同比下降 41%，，，，，，，主要原由于疫 情抑制客户购房需求，，，，，，，尤其东北的海南购佃农。
。。。3）环渤海区域 6 省体现相对平衡，，，，，，，其中 北京、山东销售金额同比下降 12%、20%，，，，，，，低于天下平均跌幅，，，，，，，内蒙古、天津、河北、山西与天下平均跌幅差别不大。
。。。4）中西部区域，，，，，，，2022 年下半年江西、四川销售苏醒较显着，，，，，，，销售金额同比下降18%、25%，，，，，，，重庆跌幅超50%。
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（二）近 5 年来广东销售金额下跌 16%影响天下销售，，，，，，，长三角对市场转变卦敏感

2022 年天下商品房销售金额回落至2017年水平，，，，，，，各省份显着分解。
。。。1）5 年来上海销售金额增添85%领涨天下，，，，，，，销售金额占比最大的广东、江苏、浙江三省销售金额划分增添 -16%、13%、3%，，，，，，，广东销售金额下滑对天下销售影响较大
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；；；；；重庆、天津跌幅较大，，，，，，，5年下降32%、33%。
。。。2）2022年销售增速与2017-2021年销售增添保存较为显着的正相关，，，，，，， 上海、江西、江苏2017-2021年增添69%、64%、63%，，，，，，，而海南、黑龙江下滑凌驾40%。
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长三角市场销售弹性更大，，，，，，，中西部区域纵然在 2021 年上半年市场热度较高时，，，，，，，体现仍较为疲弱。
。。。单月来看，，，，，，，长三角地区关于市场转变较敏感，，，，，，，2021 年上半年楼市火热时销售金额领涨天下，，，，，，，1-2 月销售金额相比 2019 年的复合增速 37%，，，，，，，但 2021 年下半年市场下行期泛起快速回落，，，，，，，2022年上半年叠加疫情因素，，，，，，，4月销售金额同比下滑 61%。
。。。但 2022 年下半年，，，，，，，长三角销售率先泛起反弹趋势，，，，，，，2022年12月销售金额同比收敛至-16%。
。。。中西部区域总体较为疲弱，，，，，，，纵然在2021年上半年市场热度较高时期，，，，，，，销售相比于2019年的复条约比增速仍低于20%。
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（三）2020-2022 年市场转变下上海、浙江、宁夏销售均价坚挺 2022 年天下8省商品房销售均价超 1 万元/平，，，，，，，北京、上海均抵达 4 万元/平水平。
。。。1）上 海、北京商品房销售均价领先天下，，，，，，，划分为40302元/平、38240 元/平，，，，，，，与第三名浙江省拉开较大差别。
。。。2）长三角省份中安徽销售均价处于较低水平，，，，，，，为7345 元/平
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；；；；；珠三角3省销售均价均超 1 万元/平
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；；；；；环渤海区域各省份销售均价差别较大，，，，，，，北京、天津销售均价超 1 万元/平，，，，，，，山东、河北均价超 8000 元/平，，，，，，，处于天下中游，，，，，，，山西、内蒙古均价超 6000 元/平。
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2020-2022 年房地产市场履历先升后降的转变，，，，，，，长三角在本轮下行周期价钱坚韧。
。。。1）上海、宁夏商品房销售均价 2021、2022年坚定上涨，，，，，，，浙江2021 年涨幅领先天下，，，，，，，同比增添 14%，，，，，，，2022 年仅下跌 3%。
。。。2）大都省份在本轮市场下行期销售均价下跌，，，，，，，尤其东北、西部其他区域在 2021 年楼市上行时代销售均价仍同比下降，，，，，，，2022 年继续下跌
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；；；；；而重庆销售均价 2021 年增添 5%，，，，，，，2022 年下跌 20%，，，，，，，为 31 省市中跌幅最大都会。
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