恒峰g22

本月看法：春节假期前，，，
，，
，北上广深、苏州等均对限购有所松开，，，
，，
，其中广深及苏州松绑力度较大，，，
，，
，政策效果体现在生意数据上尚需时间，，，
，，
，建议亲近关注3月焦点都会成交数据
；；；春节假期楼市整体供求乏力，，，
，，
，古板返乡置业潮缺席，，，
，，
，2月5年期以上LPR迎机制刷新以来最大降幅，，，
，，
，房贷利率仍有下降空间。。。供应端方面，，，
，，
，都会房地产融资协调机制下“白名单”项目陆续获得银行融资，，，
，，
，明确谋划性物业贷可用于送还存量贷款及果真债，，，
，，
，行业流动性边际改善。。。投资建议方面，，，
，，
，建议拥抱土储质量佳、增添确定性强、起劲优化生长模式房企
；；；同时关注物管、代建、经纪等细分领域龙头及城中村刷新等主题性时机。。。

政策：建设都会房地产融资协调机制，，，
，，
，一线都会限制性政策加速退出。。。2024年1月涉房类政策24项，，，
，，
，其中出台偏松类政策19项。。。中央层面，，，
，，
，建设都会房地产融资协调机制，，，
，，
，明确谋划性物业贷可用于送还存量贷款及果真债。。。地方层面，，，
，，
，春节假期前，，，
，，
，北上广深均对限购有所松开，，，
，，
，其中广深松绑力度较大，，，
，，
，目今政策落地时间较短，，，
，，
，政策效果尚未充着实生意数据上体现，，，
，，
，建议亲近关注3月成交数据。。。

资金：5年期以上LPR迎最大降幅，，，
，，
，首套房贷利率再立异低。。。2月20日5年期及以上LPR最新报价较上月下调25bp，，，
，，
，创2019年8月LPR形成机制刷新以来最大降幅
；；；调解后，，，
，，
，天下首套、二套房贷款利率下限划分下调至3.75%、4.15%。。。央行披露《2023年第四序度钱币政策执行报告》显示，，，
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，阻止2023年12月天下343个都会（地级及以上）中，，，
，，
，101个了下调首套房贷利率下限，，，
，，
，26个作废了下限，，，
，，
，下调或作废外地首套住房贷款利率政策下限的都会占比37%。。。随着5年期以上LPR下调，，，
，，
，房贷利率仍有下降空间。。。

楼市：春节假期供求乏力，，，
，，
，古板返乡置业潮缺席。。。春节假期重点21城新居日均成交较上年假期下滑64.6%，，，
，，
，仅略好于2020年春节。。。凭证克而瑞数据统计，，，
，，
，2024年春节假期房企推盘起劲性普遍不高，，，
，，
，房企营销折扣多与节前持平、手法力度相对通例，，，
，，
，三四线都会古板返乡置业潮并未泛起。。。

地市：供求整体季节性回落，，，
，，
，土拍溢价率略有回升。。。1月百城土地供应建面环比降42.5%，，，
，，
，成交建面环比降72.4%。。。2024年开年，，，
，，
，多地仍延续“不限地价上限”的土拍规则，，，
，，
，同时供地质量整体较高，，，
，，
，土拍热度略有回温，，，
，，
，1月百城土地成交溢价率环比升0.7pct。。。凭证中指研究院统计，，，
，，
，目今22城中已有18城落实“作废土地限价”，，，
，，
，宁波溢价率上限由15%提升至30%，，，
，，
，仅北京、上海和深圳严酷执行“土地限价”。。。

房企：百强销售延续低迷，，，
，，
，拿地强度回落。。。1月供求双淡，，，
，，
，百强房企单月销售金额同比下降36%，，，
，，
，销售面积同比下降39.8%
；；；50强房企整体拿地销售金额比、面积比，，，
，，
，环比划分降35.5pct、48.3pct。。。春节假期前，，，
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，广州、苏州、上海、深圳等都会相继松绑限购，，，
，，
，焦点都会政策宽松进入加速落地阶段，，，
，，
，目今政策落地时间较短，，，
，，
，政策效果尚未充着实生意数据上体现，，，
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，建议亲近关注3月成交数据。。。板块体现：1月申万地产板块跌8.06%，，，
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，跑输沪深300（-6.29%）
；；；阻止2024年2月22日，，，
，，
，目今地产板块PE（TTM）11.9倍，，，
，，
，估值处于近五年68.3%分位。。。